众所周知，苏通园区一直被列为南通楼市的价值洼地，但正如网友笑谈“规划成型至少需要十年起步”，仍尚需时日；南通市区周边目前洼地也仅剩下通州湾、通州区了。

随着置业者的目光转向通州湾，近期通州湾的房价、地价也逐渐水涨船高，如云海景苑3个月内售价上涨元/㎡。22日，通州湾的TR地块又以楼面价元/㎡成功出让，溢价率高达%。目前，通州湾新盘大部分房源去化较好，等待年底再次加推。

当然，通州湾周边配套相对通州区，仍稍显不足。偏好生活氛围浓厚的置业者，则更多转向通州区。

通州区

走访通州区几大板块的新盘，发现：与南通市区不同，通州楼市客群整体倾向于小户型+毛坯的组合。这一点从地王荣盛·金溪府首开惨淡和新盘小户型设计偏多的情况可窥见一二。

荣盛·金溪府

荣盛·金溪府首开9-13#5栋楼，共计约套房源，均价元/㎡，户型建筑面积约㎡、㎡，以㎡户型为主。

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